4 kwietnia o godzinie 17.00 w sali A210 ma Wydziale Nauk Społecznych Uniwersytetu Gdańskiego odbędzie się spotkanie otwarte Pomorskiej Akcji Lokatorskiej „Studia i mieszkanie — jak to wygląda?”, skupione na tematyce najmu na rynku prywatnym, z którym coraz częściej mają do czynienia osoby studiujące. Zapraszamy jednak wszystkie osoby pragnące dowiedzieć się więcej o swoich prawach jako lokatorów.

Tematy, które poruszymy na spotkaniu

• Jakie są rodzaje umów najmu?
• Co powinna zawierać umowa?
• Na co zwracać uwagę?
• Jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania?
• Jakie Są Twoje Prawa Jako Najemcy?
• Rozwiązanie umowy najmu: co musisz wiedzieć jako najemca?
• Kaucja przy wynajmie mieszkania: co robić, gdy pojawiają się problemy?

Poznaj swoje prawa!

Dla tych niemogących pojawić się na spotkaniu lub pragnących przypomnieć sobie najważniejsze zagadnienia nasi działacze i działaczki przygotowali także krótkie objaśnienia.

Umowa najmu: pierwszy krok w świat samodzielności studenckiej

Jako studenci, wcześniej czy później zetkniemy się z koniecznością podpisania umowy najmu. To często nasza pierwsza poważna umowa, która może wywoływać wiele pytań i wątpliwości. Oto jak sobie z nimi poradzić:

Jakie są rodzaje umów najmu?

Istnieją różne formy umów najmu – krótkoterminowe, długoterminowe, na czas oznaczony lub nieoznaczony. Kluczowe, aby wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Co powinna zawierać umowa?

Umowa najmu to Twój główny dowód prawa do zamieszkiwania. Powinna zawierać wysokość czynszu, terminy płatności i inne ważne warunki.
Pamiętaj o sporządzeniu umowy w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Twoje prawa i obowiązki

Jako najemca masz prawo do bezpieczeństwa i prywatności. Twoim obowiązkiem jest terminowe płacenie czynszu i dbanie o mieszkanie.
Wynajmujący ma obowiązek zapewnić Ci mieszkanie w dobrym stanie i przestrzegać warunków umowy.

Na co zwracać uwagę?

Uważnie czytaj umowę i wszelkie aneksy. Zwróć uwagę na protokół zdawczo-odbiorczy, szczególnie jeśli wymagana jest kaucja.

Dokumentuj stan mieszkania, najlepiej z użyciem dokumentacji fotograficznej.

Umowa najmu to nie tylko obowiązki, ale i Twoje prawa. Bądź świadomy i przygotowany, aby Twoje doświadczenie z wynajmem mieszkania było jak najlepsze!

Jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania?

Wynajem mieszkania to ważny krok w życiu studenta. Aby uniknąć potencjalnych oszustw i problemów, warto znać kilka kluczowych zasad. Dołącz do naszego wykładu, na którym eksperci podzielą się praktycznymi poradami:

Sprawdź wiarygodność wynajmującego

Zapytaj, czy wynajmujący ma zarejestrowaną działalność gospodarczą. Sprawdź opinie w internecie i rekomendacje dotyczące wynajmującego.

Uważaj na podwójne oferty

Upewnij się, że oferowane mieszkanie nie jest jednocześnie wynajmowane krótko- i długoterminowo przez różne osoby. Szczególnie uważaj w dużych miastach jak Warszawa, gdzie zdarzały się takie przypadki.

Protokół zdania mieszkania

Przy podpisaniu umowy najmu niezbędne jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Dokumentuj stan mieszkania, wszelkie uszkodzenia i braki w wyposażeniu. To kluczowe dla ochrony Twojej kaucji! Zachowaj wszelkie dokumenty związane z najmem, w tym umowę najmu, aneksy, dowody wpłat czynszu.

Dokumentacja fotograficzna

Robienie zdjęć mieszkania podczas pierwszego dnia wynajmu może być dodatkowym zabezpieczeniem.

Zachowaj dowody wpłat

Nawet jeśli płacisz czynsz gotówką, poproś o pisemne potwierdzenie odbioru.

Dokumentacja to twoja tarcza

Zbieraj wszystkie dokumenty związane z najmem: umowę najmu, aneksy, protokół zdawczo-odbiorczy oraz dowody wpłat czynszu. Dokumentuj też wszelkie nieprawidłowości w działaniach właściciela. To kluczowe w przypadku sporów sądowych.

Problemy z wynajmującym: jakie są twoje prawa jako najemcy?

Wynajmowanie mieszkania może czasami wiązać się z trudnościami, szczególnie jeśli chodzi o relacje z właścicielem. Oto co każdy student powinien wiedzieć:

Prawa i obowiązki najemcy

Jako najemca, masz prawo do prywatności, bezpieczeństwa i dostępu do mieszkania w dobrym stanie technicznym. Twoim obowiązkiem jest terminowe płacenie czynszu oraz dbanie o mieszkanie.

Czego nie może robić wynajmujący?

• Wynajmujący nie może bez twojej zgody wchodzić do mieszkania.
• Nie może bezprawnie podnieść czynszu ani zmienić warunków umowy najmu.
• Nie może też wyrzucić cię z mieszkania bez stosownego procesu prawnego.

Sygnały alarmowe

• Jeśli wynajmujący często próbuje wejść do mieszkania bez uprzedzenia.
• Nieprawidłowości w rozliczeniach finansowych.
• Ignorowanie zgłoszeń o koniecznych naprawach.

Porady

Bądź przygotowany na każdą sytuację i unikaj pułapek związanych z wynajmem mieszkania. Poniżej garść porad.

Remonty i naprawy

Przed przystąpieniem do remontów czy napraw, uzgodnij wszystko na piśmie z właścicielem. Zachowaj rachunki i faktury — będą one niezbędne do ewentualnego dochodzenia zwrotu nakładów.

Nielegalne próby eksmisji

Jeżeli spotkasz się z próbą nielegalnej eksmisji, ważne jest, byś skorzystał z przysługujących Ci praw. Umieść własne zamki w drzwiach i zgłoś każdą próbę nielegalnej eksmisji na policję. W razie potrzeby odwołuj się do sądu, powołując się na art. 191 par. 1a Kodeksu karnego.

Nieodpłatna pomoc prawna

W Polsce każdy, kogo nie stać na prawnika, może skorzystać z nieodpłatnej pomocy prawnej. Ta pomoc może obejmować sporządzanie pism sądowych czy wniosków o zwolnienie od kosztów sądowych.

Działanie zbiorowe

Współpraca z innymi lokatorami w ramach organizacji lokatorskiej może być skuteczną formą obrony. Wymiana informacji, organizowanie akcji informacyjnych, czy udział w rozprawach sądowych jako obserwatorzy wzmacniają Twoją pozycję.

Pamiętaj, że wiedza o swoich prawach i obowiązkach to podstawa bezkonfliktowego wynajmu. Dołącz do nas na wykładzie, aby dowiedzieć się więcej!

Do zobaczenia na spotkaniu!

Przypominamy — spotkanie z PAL już w najbliższy czwartek, 4 kwietnia, o godzinie 17.00, w sali A210 ma Wydziale Nauk Społecznych Uniwersytetu Gdańskiego.

Lokatorka z Gdańska, została przez osobę, która nabyła prawa do mieszkania na skutek licytacji komorniczej pozbawiona dachu nad głową. Problem polega na tym, że komornik w postępowaniu wyraźnie zaznaczył, że wstrzymuje się z egzekucją do czasu otrzymania przez lokatorkę lokalu socjalnego, do którego sąd przyznał prawo w wyroku. Komornik potwierdził to w rozmowie telefonicznej z przedstawicielem Pomorskiej Akcji Lokatorskiej, jednak odesłał nas do rzecznika Gdańskiej Izby Komorniczej. Rzecznik Izby podczas rozmowy z działaczem przekazał, że ze względu na to, że to nie komornik przeprowadził takie działanie, to nie zostaną podjęte żadne czynności. Prawo nie daje do nich podstaw, tak samo jednak jak na nielegalne eksmisje. Lokatorka musiałaby złożyć pozew sądowy w sprawie ograniczenia prawa posiadania lokalu. Dopiero po wyroku komornik mógłby podjąć działania. Odesłano nas do policji…

A policja jak zwykle. Funkcjonariusze z komisariatu numer V w Gdańsku, trzykrotnie odmówili podjęcia działań po wezwaniu, za czwartym zagrożono lokatorce ukaraniem za bezpodstawne wezwanie! Zgłoszenie zostało przyjęte dopiero po interwencji biura poselskiego Katarzyny Kotuli, a ostatecznie i tak jest konieczne złożenie zawiadomienia na piśmie. Gdyż włamanie do mieszkania wbrew wyrokowi sądu to za mało do interwencji…

Zgodnie z wersją wynajętych czyścicieli mieszkania oczywiście do żadnej eksmisji nie doszło. Według nich lokatorka mieszkanie „opuściła”, a jej majątek, który został w mieszkaniu „porzuciła”. Aktualnie nie ma ani dachu nad głową, ani dostępu do swojego dobytku, a drzwi do mieszkania pilnują eksmiterzy (zgodnie z wersją właściciela „osoby z nową umową najmu mieszkania”). Takie sytuacje nie powinny mieć miejsca, eksmisje na bruk powinny być zawsze nielegalne, a szczególnie w wypadku, kiedy prawo wyznaczyło drogę postępowania. Mimo to prywatny właściciel zdecydował się taki drastyczny krok.

W niedzielę 25.02 nastąpił rozwój sytuacji. „Rynek zweryfikował”, a sprawa przybrała nieoczekiwany obrót.
Wynegocjowano ugodę, podobnie jak w przypadku jednej z poprzednich nielegalnych eksmisji.

Lokatorka zgodziła się wyprowadzić w zamian za finansową rekompensatę od właściciela na pokrycie najmu nowego mieszkania. Z porozumienia jednak wycofał się sam właściciel. Stwierdził, że nikomu nic nie będzie płacił, bo sam jest poszkodowany. Firmie „windykacyjno-eksmisyjnej” także. W odpowiedzi na takie postawienie sprawy wynajęci „eksmiterzy”, którzy w zawarciu wspomnianego porozumienia pośredniczyli, stwierdzili, że tak to oni współpracować nie będą. Po ożywionej dyskusji z właścicielem oddali lokal lokatorce i koczująca na klatce schodowej kobieta odzyskała „stan posiadania” mieszkania.

Po raz kolejny taka skandaliczna sytuacja ma miejsce w Gdańsku, ponownie musimy podejmować interwencję w miejsce organów państwowych!

Jeżeli potrzebujesz pomocy lub wsparcia, ewentualnie, jeżeli ktoś, kogo znasz, tego potrzebuje, to dzwoń pod numer Pomorskiej Akcji Lokatorskiej – 733 720 738 lub napisz maila na adres kontakt@pal.gda.pl

Liczymy na zainteresowanie medialne sprawą, gdyż takie zdarzenia nie mogą przechodzić bez uwagi społeczeństwa i oczu mediów, którym leży na sercu interes ludzi!

A my jako Pomorska Akcja Lokatorska deklarujemy, że tematu nie odpuścimy. Będziemy wspierać pokrzywdzoną w trakcie sporu z właścicielem oraz w uzyskaniu, należnego jej od ponad 10 lat lokalu od miasta Gdańska!

W dniach 12-15 marca 2024 w Cannes we Francji odbędzie się kolejna edycja największych międzynarodowych targów rynku nieruchomości – MIPIM. W tym roku biorą w nich udział przedstawiciele wielu polskich samorządów, w tym Gdańska, Gdyni i Pruszcza Gdańskiego.
Pomorska Akcja Lokatorska, we współpracy z Europejską Koalicją Akcji na Rzecz Prawa do Mieszkania i do Miasta (European Coalition for the Right to Housing and to the City), wzywa do oddolnego oprotestowania udziału demokratycznie wybranych władz samorządowych w MIPIM — targach zmieniających nasze miasta pod dyktando prywatnych biznesów.

Skonfrontuj swoje władze samorządowe i potęp ich udział w MIPIM!

„MIPIM, organizowane w Cannes co roku od 1990 jest niezbędnym trybem w maszynie nadmiernej ekspolatacji podstawowej potrzeby posiadania dachu nad głową. […] Zbierająca się tam relatywnie mała grupa 25 do 30 tysięcy osób decyduje, bez konsultacji z nami, jak zmieniać nasze miasta, jak zniszczyć nasze dzielnice, naszą lokalną solidarność i nasze życia – dla zysku, budując biura, luksusowe apartamenty i kwatery dla turystów.”

- pisze francuska organizacja lokatorska DAL (Droit au logment – Prawo do mieszkania).

Przedstawiciele banków, agencji nieruchomości, funduszy inwestycyjnych, firm ubezpieczeniowych, budowlanych i architektonicznych spotykają się w Cannes by świętować udane interesy. Potępiamy udział demokratycznie wybranych władz samorządowych w tej imprezie i działania na rzecz wyprzedawania naszych miast!
Musimy położyć kres szemranym interesom, robionym pomiędzy samorządami a biznesem za zamkniętymi drzwiami MIPIM. Dlatego bierzemy udział w ogólnoeuropejskiej kampanii „Co robicie na MIPIM”.

Złożyliśmy listy protestacyjne!

12 marca 2024 nasi działacze i działaczki złożyli listy protestacyjne adresowane do prezydentów Gdańska i Gdyni w Urzędach Miejskich. Możecie zapoznać się z ich treścią tu:

• List do władz Gdańska: List-MIPIM-DRUK Gdańsk.pdf
• List do władz Gdyni: List-MIPIM-DRUK Gdynia.pdf

Co ty możesz zrobić przeciwko MIPIM?

• Podpisz nasz apel.
• Napisz list do swojego samorządu.
• Zorganizuj protest przed Urzędem Miasta.
• Używaj hasztagu #stopMIPIM2024 i protestuj online.

Webinar: Against MIPIM and real estate of emergency!

13 lutego odbył się webinar Europejskiej Koalicji Akcji na rzecz Prawa do Mieszkania i do Miasta. Najważniejszym tematem spotkania było omówienie sprawy Międzynarodowych Targów Nieruchomości i Inwestycji MIPIM w Cannes. Jest to czterodniowy zjazd deweloperów, inwestorów, finansistów, agentów nieruchomości, urzędników, ekonomistów i innych osób powiązanych od strony podażowej z rynkiem nieruchomości (aż do 2022 także z Rosji). Odbywa się on w luksusowych warunkach w pałacach, hotelach, jachtach itp. w Cannes.

W zjeździe uczestniczy wielu przedstawicieli samorządów, którzy walczą o inwestycje, w ten sposób staje się on rywalizacją władz lokalnych o względy deweloperów i w efekcie narzędziem do wpływania przez wielki kapitał na planowanie przestrzenne i politykę mieszkaniową i infrastrukturalną na świecie. Można go uznać za lobbying na ogromną skalę, odbierający mieszkańcom miejscowości wpływ na kształt ich otoczenia i przekazujący go w ręce tych, którym nie zależy na budownictwie przyjaznym dla ludzi, tylko jak najbardziej napychającym im kieszenie.

Oprócz kwestii targów MIPIM na webinarze było również kilka ciekawych wykładów na inne tematy. Stefano Portelli z Włoch opowiadał o powiązaniach między deweloperami, politykami i mafią we Włoszech (głównie na przykładzie Mediolanu) oraz zagrożeniach, z którymi mierzy się włoski ruch lokatorski, właśnie przez bliskie relacje deweloperów i mafii.

Enikő Vincze z Rumunii opowiadała o mieszkalnictwie w Rumunii i jak kształtowało się ono w latach po upadku komunizmu. Julia Moskvina z Czech opowiadała o sytuacji w Ostrawie i regionie czeskiego Śląska i sytuacjach takich jak przejęcie przez oligarchę przemysłu górniczego w tym regionie po upadku komunizmu wraz z całym zapleczem, w tym z mieszkaniami górników, którzy wiele lat mieszkali tam i samodzielnie je remontowali, a po tym przejęciu musieli płacić fortuny, żeby je dostać.

Mówiła również o ogromnej dysproporcji sił między inwestorami, a lokalnymi grupami walczącymi o ludzkie mieszkalnictwo (władze czeskiego Śląska również uczestniczą w MIPIM i podporządkowują swoją politykę inwestorom) i o potrzebie współpracy ruchów społecznych w celu sprzeciwienia się międzynarodowemu kapitałowi.

Obejrzyj webinar na Youtube

Webinar można w całości obejrzeć w serwisie YouTube.

W ubiegły weekend odbyły się dwa wydarzenia związane z promocją publikacji powstałej po II Zjeździe Lokatorskim w Warszawie – „Mieszkanie prawem, nie towarem. Ruch lokatorski w obliczu kryzysu mieszkaniowego”. Podczas nich spotkaliśmy się z przedstawicielami Warszawskie Stowarzyszenie Lokatorów im. Jolanty Brzeskiej.
Wymieniliśmy się wieloma cennymi spostrzeżeniami dotyczącymi naszych miast, jak i również rozmawialiśmy na temat tworzenia oddolnych kampanii społecznych, które angażują lokatorów i pozwalają efektywnie działać.
Poruszone zostały kampanie organizowane przez WSL jak i kontekst Trójmiejski. Omówiliśmy nasze problemy, jak liczba gdańskich pustostanów, ilość mieszkań w zasobie komunalnym, najem krótkoterminowy czy sytuacja mieszkaniowa młodych osób w Trójmieście. Zastanawialiśmy się, jak moglibyśmy zaadresować te kwestie.
Udało nam się również zachęcić wiele osób do zainteresowania się ruchem lokatorskim i dołączenia do nas lub śledzenia naszych działań! Dziękujemy naszym gościom z Warszawy i wszystkim osobom przybyłym za bardzo owocne spotkania! Liczymy na to, że na następnych frekwencja będzie jeszcze większa i będą równie angażujące.

Niepokoją cię rosnące ceny czynszów? Masz dość życia w strachu o dach nad głową? Chcesz dowiedzieć się o strategiach walki z kryzysem mieszkaniowym? Myślisz o wsparciu lokatorów i lokatorek w ich działaniach? W takim razie nie może cię zabraknąć na spotkaniach w Gdańsku 2 grudnia o 17.00 w Domu Zarazy i w Gdyni 3 grudnia o 14.00 w barze Fyrtel.

Serdecznie zapraszamy na spotkanie promocyjne wokół publikacji „Mieszkanie prawem. Ruch lokatorski wobec kryzysu mieszkaniowego”, powstałej w efekcie II Zjazdu Lokatorskiego, w którym brały udział osoby działające w ruchu lokatorskim z całej Polski.

Broszura porusza tematy społecznie istotne, obrazuje obecne cele i postulaty ruchu jak i stanowi przewodnik po praktycznych aspektach działalności stowarzyszeń lokatorskich, ale daje również informacje, które mogą przydać się każdej osobie wynajmującej mieszkanie.

„Mieszkanie prawem” stara się uczynić zadość zasadzie pluralizmu politycznego, zwracając w toczących się debatach uwagę na głos lokatorów i mieszkańców TBS-ów. Stara się również odwrócić dominującą narrację dewelopersko-rentierską od pierwszych zdań zaznaczając, że „Mieszkania to nie złota inwestycja otwierająca wrota do fortuny, ale podstawowe dobro pozwalające na normalne życie każdego człowieka”.

Treść publikacji stanie się dla nas punktem wyjścia do dyskusji na temat problemów charakterystycznych dla Trójmiasta, takich jak konsekwencje popularności najmu krótkoterminowego, liczba i stan miejskich pustostanów oraz rosnącego zjawiska nielegalnych eksmisji.

W spotkaniach wezmą udział osoby, które współtworzyły „Mieszkanie prawem”, a na co dzień działają w Warszawskim Stowarzyszeniu Lokatorów im. Jolanty Brzeskiej.

Będzie można też zaopatrzyć się w to unikalne wydawnictwo.

Zapraszamy tych, którzy zetknęli się z niesprawiedliwościami prywatnego najmu mieszkań, tych zainteresowanych mieszkalnictwem społecznym i komunalnym oraz tych, którzy chcą wyjść poza bańkę narracji deweloperów i właścicieli mieszkań lub zapoznać się z postulatami i działalnością ruchu lokatorskiego!